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EUROBUL BULGARIA HOLDING S.L. UNIPERSONAL
invierte 20 000 000 de leva
en la construccion de la nueva
urbanizacion SELECT APARTMENTS.

 


El complejo se encuentra en las faldas del monte Vitosha, en el barrio Kniazhevo, localidad de Karpuzitsa.

 
      A finales de marzo de 2007 ha comenzado la edificacion de nueve edificios de vivienda separados, que forman la urbanizacion SELECT APARTMENTS.
      EUROBUL BULGARIA HOLDING S. L. es una sociedad de solidas tradiciones en el sector de la construccion.
      El propietario y gerente de la sociedad es el Ing. Plamen Beninski. Ha acumulado su experiencia en la esfera de la construccion en la edificacion de varias obras de importancia nacional, tales como la Planta Nuclear de Kozloduy y la segunda central atomica: la de Belene. Ha dirigido varios proyectos de la compania petroquimica Neftochim de la ciudad de Pleven, entre otros.
      El Ing. Plamen Beninski es ex presidente de la Camara Bulgara de Construccion y actual presidente de la Asociacion Nacional de Constructores de Viviendas de Bulgaria (ANCV).
      A ultimos de marzo se dio la primera paletada de la construccion de la urbanizacion SELECT APARTMENTS y comenzo una intensa actividad de edificacion.
      El inversor ha encomendado la ejecucion a varias empresas subcontratadas que han cobrado gran prestigio en el sector.

 
      SELECT APARTMENTS tiene una superficie construida horizontal que supera los 35.000 m? y esta proyectada sobre un terreno de 8.000 m? de superficie. Esta orientada a lo largo de la calle Evlia Chelebi, con una magnifica vista al sur, al monte Vitosha y a Kopitoto.
      En proximidad inmediata a la urbanizacion se encuentra el Instituto Secundario No. 26 Yordan Yovkov y pasan dos arterias viales muy importantes: la avenida de Nikola Petkov y el bulevar del Rey Boris III.
Se preve habilitar alrededor de la urbanizacion un camino de circunvalacion que asegure el acceso de los coches al aparcamiento subterraneo y al patio interior.
      El conjunto de nueve inmuebles autonomos de diferente numero de plantas conforma un patio interior, al cual se accede desde tres sentidos: sur, sureste y noreste.
      Los primeros dos niveles de la urbanizacion estan destinados a oficinas y comercios. Se conforma un centro comercial universal para atender a los habitantes de la zona.
      Habra en total 220 pisos. Estan proyectados pisos de dos habitaciones, de 45 a 74 m? de superficie, viviendas compactas de tres habitaciones, de 79 m?, pisos espaciosos de tres habitaciones, de 88 a 100 m? y viviendas de lujo de cuatro habitaciones, de 130 m?. La calefaccion sera a base de gas natural.
      El patio interior esta encima del aparcamiento subterraneo, el cual tiene dos niveles y asegura 120 plazas para aparcar y 120 jaulas de garaje independientes.
      El plazo final para terminar la construccion de la urbanizacion es el mes de abril de 2009.
      SELECT APARTMENTS
ya ha suscitado el interes de muchos capitalinos y vecinos de la provincia de Sofia.
      Los deseosos de comprar pisos, estudios, oficinas, tiendas, garajes y plazas de aparcamiento en la nueva urbanizacion se pueden dirigir a Silistar Yug S. L., la cual efectuara las ventas sin cobrar comision. En las oficinas de Silistar Yug S. L. le sera facilitada informacion detallada y exhaustiva sobre la ubicacion, distribucion, precios y posibles esquemas de pago de los inmuebles de la urbanizacion.

Vista del patio interior de la urbanizacion.
    Entrevista con Ing. Plamen Beninski director del Evrobul Bulgaria Holding EOOD seis meses despu?s del inicio de la obra, publicada en el peri?dico ?BG Stroitelen pazar? numero 42/29.10.2007

  El balance entre precios y calidad vende las obras, construidas por Eurobul Bulgaria Holding S.L.U.
     A finales de Marzo de 2007 Eurobul Bulgaria Holding S.L.U. empezo la construccion de nueve edificios residenciales individuales, que forman SELECT APARTMENTS, situados en el barrio de Knyazhevo. El inversor encargo la ejecucion a empresas subcontratadas, conocidas en el sector. El complejo provoca el interes tanto de muchos vecinos de Sofia, de la region de Sofia, como tambien de muchos extranjeros de Espana, Italia, Polonia, Estados Unidos, Inglaterra y Suiza. El plazo de terminarlo es el mes de Abril del ano 2009. Para saber como va la construccion de SELECT APARTMENTS, como van las ventas en el complejo y cuales son las empresas en las que confia el inversor, nos hemos reunido con el ing. Plamen Beninski, Gerente de Eurobul Bulgaria Holding S.L.U.
   - Sr. Beninski, ?como va la construccion de SELECT APARTMENTS en el barrio de Knyazhevo? ?Podria decirnos cual es la situacion actual, medio ano despues de la primera excavacion, hecha el mes de Marzo?
    - Actualmente los edificios -1 -2, que son unidos, estan hasta la 6? losa, el edificio hasta la 5? losa, los edificios -4A y D y los edificios y B-3 estan hasta la 2? losa, y a los edificios -4 y B-5 se les terminan las excavaciones. La obra entera avanza segun los plazos previstos, y los bloques -1 y -2 seran los primeros terminados. Los plazos han sido acordados con el banco que nos esta financiando y ellos tambien estan contentos de que sigamos cumpliendo los plazos previstos.
   - La magnifica vista hacia la montana de Vitosha, el conjunto de nueve edificios individuales de diferente altura, formando patio con un jardin pequeno, el parking subterraneo, donde habra plazas para todos los propietarios de apartamentos y el acceso facil al complejo han despertado ya el interes de muchos habitantes de Sofia. ?Como van las ventas en SELECT APARTMENTS?
    - Se vende muy bien, hasta la semana pasada tenemos firmados ya 100 contratos para apartamentos, y teniendo en cuenta de que son 220 en total, eso significa que hemos llegado casi hasta la mitad un exito que no lo pueden alcanzar todas las empresas constructoras e promotoras, lo cual demuestra un ritmo envidiable. Esperamos haber finalizado hasta finales del ano las ventas y sobre todo teniendo en cuenta que noviembre y diciembre son los meses mas fuertes, sin duda venderemos tambien el resto de viviendas de SELECT APARTMENTS.
Muchas veces nos preguntan como hemos conseguido hacer esto. Con un balance razonable entre precio, ubicacion y calidad de la construccion. La gente valora la relacion entre precio y ubicacion, el acceso facil al barrio, la existencia de escuelas y locales comerciales, en general una infraestructura entera, dos avenidas grandes, sobre todo la de Tzar Boris , la cual va directamente hacia el centro de la capital y calculan que todas estas facilidades cuestan mucho. Al mismo tiempo nuestros precios no son tan altos y la gente llega a la conclusion de que sale muy rentable comprar un apartamento, especialmente si quieren vivir en la prestigiosa zona del suroeste de Sofia.
   - ?Y de aqui en adelante?
    - Pues, de aqui en adelante nos esperan nuevos proyectos, pero de momento no puedo comentar donde vamos a construir, de todas formas el plazo limite para terminar SELECT APARTMENTS es Abril de 2009. Pero lo que tengo seguro es que nos hemos orientado hacia la ejecucion de obras mas serias como la que estamos construyendo actualmente. Porque tanto para los edificios grandes como para los pequenos, por ejemplo de 2000-3000 m? incluso hasta los 5000 m2 edificables, el procedimiento de aprobacion de los proyectos, de construccion de la infraestructura necesaria electricidad, agua y canal, caminos, gas, etc., tarda igual, lo que convierte los ultimos en poco rentables. Para nosotros economicamente mas rentable resulta construir complejos grandes. Claro esta que eso es cuestion tambien de posibilidades, nosotros las tenemos y por eso pensamos en dedicarnos a proyectos grandes. Pero ahora mismo no puedo decir donde exactamente estara la nueva obra estamos analizando unos cuantos suelos potenciales y al seleccionar uno de ellos lo anunciaremos oficialmente.
   - Cada complejo necesita mantenimiento despues de construirlo. ?Quien va a gestionar SELECT APARTMENTS al tenerlo terminado? ?Cual sera la estrategia de su desarrollo despues de poblarlo?
    - La gestion de un complejo de este tipo incluye un minimo de actividades que son comunes para todos mantenimiento de las zonas verdes, de los ascensores, la limpieza en cada entrada y en total para el complejo, los garajes subterraneos y las plazas de aparcamiento que queden disponibles, se tienen que utilizar y cobrar una tarifa de alguna manera por la estancia, etc. Esto no cuesta mucho, pero la Reunion General de los vecinos del complejo tiene que decidir cual sera la empresa contratada para estos servicios. Nosotros no somos las personas que le van a imponer o recomendar una u otra empresa. De todas formas, nosotros no ejercemos este tipo de actividad y nuestros planes para el futuro tampoco la incluyen. Es una actividad especifica que ahora aparece en Bulgaria, necesita cualificacion especial y de verdad es mejor que haya emresas dedicadas exclusivamente a esto y cuando alguien firme un contrato con estas, quedar tranquilo de que van a realizar sus tareas concienzudamente.
   - Eurobul Bulgaria Holding S.L.U. ha invertido 20 000 000 levas en SELECT APARTMENTS. Los trabajos en la obra estan asignados a empresas subcontratadas. ?Cuales son y como se desarrollan sus relaciones?
    - Actualmente en la obra se estan haciendo excavaciones y obras sin acabados. Las excavaciones se realizan por la empresa Nova svetlina, que trabaja muy bien, y para las obras sin acabados confiamos en dos empresas Promstroymontazh S.L. e Inst S.L. Estamos contentos de ellas,porque cumplen tanto los plazos, como tambien la calidad del proyecto, por lo cual es muy probable que sigamos trabajando conjuntamente en el futuro.
    Foto: Ing. Plamen Beninski, Gerente de Eurobul Bulgaria Holding S.L.U.